조재철 (파이재무설계 대표) 고수익안정펀드 투자전략 [11월13일재무일지] 안녕하십니까 S 경제교실을 애독해 주시는 많은 분들께 아래와 같이 성공적인 펀드 포트폴리오를 공개하겠습니다.먼저 어떤 펀드길래 수익률이 145%나 났는지 한번 알아보시죠. (2009년1월1일 ~...

	부동산 가치평가는 이렇게[10월12일재무일지] 조회 : 4,462 조재철 2009/10/13 00:44 월요일 아침부터 차를 타고 지방으로 내려간다. 다른 사람들은 출근을 하는데 난 지방으로 간다. 요즘은 전국 안가는 곳이 없다. 지난주만해도 광주, 대구, 대전, 청주, 천안, 참 부산까지 주요 도시들은 모두 간다. 내가 가본 곳 중 남원은 아직도 옛날 생각이 나게 하는(?) 곳이다. ^^ 오늘 가는 곳은 충청북도 음성이다. 고객이 보유하고 있는 부동산에 대해서 가치평가를 의뢰하셨다. 그래서 현장 답사를 위해 길을 나선다. 재무설계사를 하면서 새롭게 해 보는 일도 많은데 이 중 전국에 땅보러 다니는 것은 정말 재미있는 일이다. 한번은 차를 가지고 가질 않아 마냥 걸어 다녔던 생각이 난다. 땅보러 다닐 때는 꼭 반드시 차량은 필수다. 기억하시길.... 음성에 도착했는데 아무래도 네비게이션에서 알려주는 곳에는 땅이 없다. 산만 있다. "어 이거 잘 못 왔나? 자꾸 산으로 가네. 분명이 답이라고 하셨는데...." 산 입구에 들어서니 옆으로 조금한 길이 나 있었다. 멀리서 보기에는 산만 보였는데, 길을 따라 올라가니 조금한 마을이 산속 뒤편에 자리 잡아 있는 것이 아닌가? 마치 딴 세상에 다른 차원으로 이동해 온 듯 했다. 모든 모습이 너무 낮설고 과거로 온 듯한 느낌이었다. "어른신, 여기 *** 번지가 여기 맞나요? " "몰라요. 그걸 어떻게 알아. 지적도나 봐야 알지." "네, 감사합니다." 동네에 적어도 복덕방은 있을 줄 알았는데, 구멍가게도 없다. 내겐 최첨단 통신장비가 있지 않은가. 인터넷에 물어봐야겠다고 컴퓨터를 켰는데 이게 왠말인가? KTX에서도 시속 300KM로 달리는 그 기차에서도 빵빵하게 잘 터지던 인터넷이 불통이란다. 정말 난감했다. 수맥을 찾는 사람처럼 컴퓨터를 들고 이리저리 돌아다니면서 간신이 신호를 잡았다. 그리고 인터넷으로 지적도를 찾아서 의뢰받은 땅을 찾았다. 한가지 중요한 정보. 국토해양부에 들어가면 전국의 토지이용규제정보서비스를 찾아볼 수 있는 사이트가 있다.(http://luris.mltm.go.kr/web/index.jsp) 여기에 가면 지번에 따른 공시지가 및 토지이용현황과 그에 따른 법령까지도 확인할 수 있다. 요즘은 참 좋은 세상이야. 정말.... 여기에 인공위성 사진까지 확인해 보면서 의뢰인의 토지 위치를 확인해 봤다. 그리고 사진도 찍고 답사를 마쳤다. 난 다시 읍내로 돌아와 복덕방에 들려 시세 정보를 확인했다. 의뢰인은 20년전에 평당 18만원에 이 땅을 구매하셨다고 한다. 그런데 현재는 평당 10만원~25만원의 실거래가가 형성되어 있다. 18만원보다 높은 25만원을 받을 수 있으니 괜찮다고 생각한다면 이것은 투자가치에 대해서 조금 더 생각해 봐야 한다. 20년동안 부동산에 투자한 자금을 5% 예금에 예치했다고 가정 시 NPV로 평가를 해 본결과 예상 가격은 평당 45만원으로 측정되었다. 그런데 실제 거래가는 최고 25만원 평당 20만원을 손해본 것이다. 의뢰인에게는 현재 상황에 대해서 보고서를 써야하는데 많이 실망하실 것 같다. 처음에 투자 하실 때 좀 더 알아보시고 하셨더라면 좋았을 텐데 라는 생각이 든다. 20년전 재무설계가 발달되어 있었다면 그러면 투자결정을 하실 때 좀 더 정확히 하실 수 있으셨을 텐데... 우리회사에서 제공하는 부동산설계 및 매매에 대한 서비스는 기존의 수동적인 부동산 서비스에서 좀 더 고객중심적이고 능동적인 서비스로 나아갈 수 있도록 노력해야겠다. 그래야 이번 의뢰인과 같은 투자실패가 없도록 해야하지 않겠는가? 내일은 어떤 일이 생길까? 재무설계, 자산관리, 부동산, 땅, 노후, 대출, 펀드, 투자, 주식, 절세 연말정산으로 돈벌기 [11월10일재무일지] 2009/11/10 월급관리 비법공개 [10월19일재무일지] 2009/10/19 부동산 가치평가는 이렇게[10월12일재무일지] 2009/10/13 장기 투자계획을 위한 단기 투자전략 [10월8일재무일지] 2009/10/09 우물같은 비상금, 샘물같은 비상금[10월7일재무일지] 2009/10/07 나도한마디 욕설 및 비방글은 삭제 될 수 있습니다. 쾌지나칭칭 | 유익한 정보 감사합니다 n..n 2009/10/15   규수 | 요즈음은 구석구석이 부동산붐이 일고있기때문이다 전국이 투기화 되는것은 좋지않는 풍조가 아닐까 생각하는데요 꼭 필요한사람들이 사용할수있도록 했어면 합니다 2009/10/15   우방리 | 좁다는 이 땅에도 외진곳이 많다오 어쨋든 매매가 되는 모양이니 다행?? 영영 매매가 안되 좌절하는 사람도 많소  땅 살때 잘 알아보슈... 2009/10/14

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