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* 이번 편은 부동산시세 제대로 파악하기 - 아파트(하편)입니다.
다음으로 국토해양부 인터넷 홈페이지(www.mltm.go.kr)에서 제공하는 아파트 실거래가를 확인한다. 현재 국토해양부 홈페이지에서는 전국의 아파트 실거래가를 ① 서울, 인천, 경기 ② 대천, 충남, 충북, 강원 ③ 부산, 대구, 울산, 경남, 경북 ④ 광주, 전남, 전북, 제주 등 총4개의 하부섹터로 구분하여 제공하고 있다. 이를 통해 실거래된 금액은 물론 거래건수합계, 전용면적, 거래된 아파트의 층을 확인할 수 있어 매매시세를 파악하는데 커다란 도움이 될 것이다. 다만 실거래가 공개시점과 현재시점간의 시간차이를 감안하여야 할 것이고 아울러 거래 당사자들이 업다운 계약서를 작성한 뒤 신고한 경우에는 실제 매매가격이 아닐 수도 있다는 점까지 유의해야 할 것이다.
출처 : 국토해양부
마지막으로, 인터넷을 통해 시세정보를 파악했다면 즉시 해당 아파트가 소재한 인근 부동산 중개업소 5곳 이상을 방문하여 재확인 한다. 보다 정확한 시세파악을 위해 매수자인 것처럼 시세를 문의해보기도 하고 때론 매도자인 것처럼 시세를 문의해보기도 한다. 만일 사전에 인터넷을 통해 파악된 시세와 부동산 중개업소에서 제시하는 가격이 크게 다를 경우 반드시 그 이유를 꼼꼼히 물어보아야 할 것이다. 아울러 전세가격의 등락과 급매물의 존재여부 등을 함께 알아본다면 금상첨화일 것이다.
한편 저가의 급매물을 찾는 사람들은 인터넷이나 생활정보지를 통해 직거래를 이용하기도 한다. 부동산 중개업소에 제공하는 수수료를 내지 않는 만큼 시세보다 저렴한 가격에 거래할 수 있다는 장점 때문인 듯하다. 다만 이를 악용한 거래사기도 적지 않게 발생하는 만큼 특히 매수자의 입장에서는 더욱 각별한 주의가 요구되는데 허매도인지, 사기매물인지 아니면 이중매매인지 등을 철저히 파악한 뒤 아무 이상이 없는 완전한 매물이라는 확신이 들 때 거래하는 지혜가 필요할 것이다.
(Key Point)
내집마련의 시작은 자신이 매입하고자 하는 집의 가격이 얼마인지를 정확히 파악하는 것에서 출발 해야 한다. 그래야 시세보다 비싼지 저렴한지를 확인할 수 있기 때문이다. 따라서 어떻게 해야 자신이 매입하고자 하는 집의 시세를 정확히 파악할 수 있으며 더 나아가 파악된 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는지를 면밀히 살펴보아야 한다.
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