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(사례) 2명의 자녀를 둔 결혼8년차 직장인 K씨(38세)와 그의 아내의 최대 관심사는 내집마련이다. K씨는 현재 경기도 용인시 소재 32평형 아파트에서 가족과 함께 오순도순 살고 있지만 그가 살고 있는 아파트가 전세인 까닭에 2년마다 돌아오는 이사철이 두렵기만 하다. 설상가상으로 올 하반기에 들어 서자 그간 우려했던 전세대란이 현실화되었고 전세계약 만기인 내년 봄 이사철이 코앞에 다가오고 있어 K씨는 직장에 출근해서도 도무지 일에 집중하지 못하고 있다. 결국 수일간의 밤낮을 잊은 고민 끝에 K씨와 그의 아내는 은행대출을 얻어서라도 내집마련을 하기로 결심한다. 다만 K씨의 직장이 용인시와 가까운 분당에 위치하고 있어 현재처럼 용인시 소재 아파트를 알아볼 참이다.
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직장인 K씨, 과연 어떻게 해야 매입하고자 하는 아파트의 시세를 보다 정확히 알아낼 수 있을까? 또 시세확인시 반드시 고려해야 할 사항들에는 어떤 것들이 있는가?
먼저, 인터넷을 통해 신뢰할만한 부동산 정보업체가 제공하고 있는 아파트 시세정보를 확인한다. 이는 KB 국민은행 부동산사이트, 부동산114, 닥터아파트, 스피드뱅크, 부동산뱅크, 부동산써브 등의 아파트 시세정보를 이용하면 된다. 대부분 상한가에서 하한가까지를 동시에 보여주는 방식으로 시세를 제공하고 있으므로 상한가와 하한가를 산술 평균한 중간가를 직접 계산하여 적용하는 게 보다 현실적일 것이다. 물론 부동산 호황기 때는 하루가 다르게 시세가 급등하므로 상한가를 기준가격으로 보는 것이 좋을 것이나 시세급락이 우려되는 불황기 때는 가급적 하한가를 기준가격으로 보는 것이 현명할 듯하다.
한편 부동산 정보업체들은 대개 매매시세와 함께 전세시세도 제공하고 있는데 이들 전세시세의 등락을 통해 향후 매매시세의 변화를 예측해 볼 수도 있어 반드시 참고해야 할 것이다. KB국민은행은 상위평균가와 하위평균가 그리고 일반평균가 등 3가지로 매매 및 전세시세를 제공하고 있는데 중간가격 개념인 일반평균가 또는 상위평균가와 하위평균가를 단순 산술평균한 가격을 기준으로 하면 무난할 것이다. 참고로 대개 금융기관들은 아파트 담보대출시 KB국민은행이 제공하는 부동산사이트를 통해 아파트 시세정보를 얻는다. 이는 KB국민은행의 경우 통계청의 승인을 얻어 매월 전국의 주택가격동향을 조사하고 있는데 그 자료 는 국가의 주택정책 및 주택금융계획의 수립시 기초자료로도 사용되기 때문에 다른 부동산 정보업체가 제공하는 아파트시세보다 상대적으로 더 신뢰를 보낼 수 있기 때문이다. 만일 K씨처럼 아파트 매입시 은행대출을 고려중이라면 KB국민은행의 아파트 시세정보는 반드시 확인해 볼 필요가 있다.
* 하편에 이어집니다.
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