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대세상승, NO
“ 일전에 대학동기들을 만날 수 있었습니다. 한 친구는 공직에 있는 친구 였는데, 최근 집값이 올가가는 것에 대해 혀를 차며 불만을 토로 하더군여. 자기가 살고 있는 집 또한 가격이 많이 올랐지만,, 앞으로 집을 팔 생각도 이사 갈 생각도 없기에 집값이 오르는 것이 기쁜 일만은 아니라고 했습니다. 오히려 집 가격이 올라 부가적인 세금만 늘어나는 것을 싫어하는 눈치 였습니다. 다른 한 친구는 대기업에 다니는 친구였는데, 최근 매입한 아파트 분양권 가격이 급등하여 기쁨을 감추지 못했습니다. 저를 보며, 이정도면 부동산 투자를 잘한거 아니나며,, 자랑을 늘어놓았습니다. 분양권 가격의 급등으로 그날 친구로부터 융숭한 대접을 받을 수 있었습니다. 두 친구가 보유한 부동산입지의 공통점은 최근 규제완화 정책수혜를 받는 지역에 해당된다는 점입니다”
최근 부동산 가격 상승, 아니 정확히 말하면 일부지역의 부동산 가격상승으로 인해 언론의 많은 부분에서 부동산 바닥을 점치는 글들이 많이 올라오고 있습니다. 글을 읽는 대다수의 사람들은, 이제 전반적이 부동산 시장이 바닥을 친것이 아니나며 생각을 고쳐 먹고 있는 것이 사실인 거 같습니다. 그런데, 주지해야 하는 사실은 부동산의 대세상승이 시작된 것은 아니며 전 세계적인 경기 위축으로 인해 조정을 많이 보였던 지역 대표적으로 버블세븐지역중심의 가격회복에 가속도가 붙은 것으로 해석하는 것이 맞습니다.
지방 미분양의 총량은 갈 수록 높아져 가고 있으며, 전반적인 경기 예측 또한 아직 희망적이지 않습니다. 고용지표역시 갈 수록 어려워 지고 있고, 물가상승 압력도 더욱도 높아지고 있습니다. 여기에 최근 대북긴장사태와 신종인플루엔자 확산등도 전반적인 경기상승에 한계로 작용하고 있습니다.
최근 집값 상승지역을 다시한번 살펴보면, 강남권.강동,목동,분당,용인,평촌 지역과 청라와 송도지역 분양성공으로 인한 인천권 일부지역의 가격전이 현상, 그리고 부천,광명, 시흥,안산지역등을 들 수 있습니다.
상승의 원인을 구분해서 살펴보면, 강남권,강동,목동,분당,용인,평촌등을 2007년말부터 조정을 많이 받았던 지역으로 더 이상 가격이 빠지지 않을 것이라는 심리적 지지선이 발현되면서 기존가격을 급속도로 회복하고 있습니다. 재건축 규제완화와 판교지역 가격상승이 촉매제 역할을 하였습니다.
인천지역역시 전매제한 단축과 같은 규제완화정책과 수요자들의 눈높이에 맞춘 분양가 산정이 한 몫을 했습니다. 여기에 경제자유구역이라는 개발 컨셉이 송도와 청라가 인천의 한 부분이 아닌 별개의 투자처로 각광받는 것입니다.
부천,광명,시흥,안산등은 서남부축으로서 최근 정부의 2020광역도시계획 변경으로 인해 서남부축 개발에 따른 기대심리가 이미 시장에서 선반영되고 있는 지역입니다.
결론적으로 말하면, MB정부의 정책완화 효과와 신규 개발계획 그리고 투기지역해제에 따른 자금조달의 용이함이 실수요자외에 투자수요자를 가세하게 만든 원인이 된 것입니다. 정확하게 말하면, 투자수요자가 적극적으로 시장에 참여 할 수 있도록 유도된 결과입니다. 어찌보면 인위적인 부동산 부양효과가 시장에서 효과를 발휘하고 있다고 해도 맞습니다.
시장기능에 따른 부동산 가격상승이 아닌 인위적인 부양책에 따른 가격상승효과는 언젠가 그 흐름이 쉽게 꺼질 수 있음을 유념해야 합니다. 정책 흐름을 읽고 선제적으로 투자를 잘하신 분들은 재테크적인 관점에서 보면 투자를 잘 하신 분들이지만, 지금의 흐름을 대세적인 상승으로 오인하여 뒤늦게 투자에 동참하시는 분들은 실익이 없을 수 있음을 유념해야 합니다. 실례로, 강남권 재건축 단지의 가격 급등에 대해 최근 정부의 강남권 투기지역 해제 유보소식이 전해지면서 다시 상승세가 주춤해지는 것을 보면 시장을 읽어가는 데 도움이 될 수 있습니다.
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